Der Bauantrag ist die formelle Anfrage an die Bauaufsichtsbehörde, ein konkretes Bauvorhaben genehmigen zu lassen. Ohne genehmigten Bauantrag darfst du in Deutschland mit wenigen Ausnahmen kein Gebäude errichten. Der Antrag wird beim Bauamt der Gemeinde oder Stadt eingereicht und 2026 in vielen Bundesländern digital bearbeitet.
Wer den Antrag stellt: Den Bauantrag stellst du nicht selbst, sondern ein bauvorlageberechtigter Planer. Das sind Architekten und beratende Ingenieure mit Eintragung in der Landeskammer, in einigen Bundesländern auch Bauhandwerksmeister bei einfachen Bauvorhaben. Der Bauvorlageberechtigte stellt nicht nur den Antrag, sondern haftet auch für die Übereinstimmung der Pläne mit den baurechtlichen Vorgaben.
Verfahrensarten: Das vereinfachte Verfahren gilt für die meisten Wohnbauvorhaben, wenn ein gültiger Bebauungsplan vorliegt und das Vorhaben dessen Festsetzungen einhält. Bearbeitungsdauer 4 bis 8 Wochen. Das volle Verfahren gilt für Sonderbauten, im unbeplanten Bereich, im Außenbereich und bei Abweichungen vom B-Plan. Bearbeitungsdauer 8 bis 16 Wochen, oft länger.
Pflicht-Unterlagen: Bauzeichnungen (Grundrisse aller Geschosse, Schnitte, Ansichten im Maßstab 1:100), Lageplan vom amtlich anerkannten Vermessungsingenieur (Maßstab 1:500), Baubeschreibung mit Materialart und Konstruktionsweise, Berechnung der Wohnfläche, Berechnung von Grundflächen- und Geschossflächenzahl, GEG-Nachweis für die Energieeffizienz, Stellplatznachweis. Bei nachbarrelevanten Vorhaben oft unterschriebene Stellungnahme der Nachbarn.
Kosten 2026: Bauamtsgebühren liegen bei 0,3 bis 0,5 Prozent der geschätzten Baukosten, also 1.500 bis 2.500 Euro bei einer 500.000-Euro-Bausumme. Hinzu kommen Architekten-Honorare für die Genehmigungsplanung (4 bis 6 Prozent der Bausumme), Vermessungsingenieur (800 bis 2.500 Euro) und ggf. Bodengutachten (800 bis 2.500 Euro). Gesamt-Bauantragsphase 25.000 bis 50.000 Euro.
Bauvoranfrage: Vor dem vollen Bauantrag ist eine Bauvoranfrage oft sinnvoll. Sie klärt verbindlich, ob das Vorhaben genehmigungsfähig ist, ohne den vollen Aufwand zu betreiben. Kosten 500 bis 1.500 Euro inklusive Architektenleistung, Bearbeitungsdauer 4 bis 10 Wochen, Gültigkeit der positiven Erklärung 2 bis 3 Jahre.
Gültigkeit der Genehmigung: Eine Baugenehmigung ist 3 Jahre gültig, einmalig verlängerbar um 1 Jahr. Innerhalb dieser Zeit musst du mit sichtbaren Bauarbeiten beginnen, sonst muss neu beantragt werden.
Ablehnung und Rechtsweg: Bei Ablehnung kannst du innerhalb eines Monats Widerspruch einlegen, eine Befreiung beantragen oder Klage erheben. Eine individuelle Rechtsberatung ersetzt das hier nicht.